Основные проблемы развития жилищной сферы и пути их решения

Успешная реализация названных целей и задач тесно связана с развитием инвестиционной деятельности предприятий всех видов экономической деятельности. Стратегические ориентиры инвестиционного развития области Липецкая область располагает мощным промышленным потенциалом. Стремление к инновационному типу экономического развития требует создания максимально благоприятных условий для предпринимательской инициативы, повышения конкурентоспособности и инвестиционной привлекательности предприятий, расширения их способности к работе на внешнем и внутреннем рынках в условиях жесткой конкуренции. Стратегическими ориентирами инвестиционного развития в сфере обрабатывающих производств являются: Стратегическими ориентирами в сфере инновационных разработок является внедрение технологий: Агропромышленный комплекс демонстрирует устойчиво высокие темпы экономического роста, выходит на качественно новый технологический уровень по темпам внедрения инновационных технологий, культуре земледелия, объему привлеченных инвестиций. Основной целью аграрной политики области является развитие собственной сырьевой базы для полного удовлетворения потребностей населения в продуктах питания, пищевой промышленности - в сырье, животноводства - в кормах. Ориентирами инвестиционного развития агропромышленного комплекса являются: Одним из важнейших направлений развития инвестиционной сферы области является жилищное строительство.

Накопленный дефицит инвестиций в жилищной сфере России: угрозы и перспективы

Разработка и реализация инвестиционной политики в жилищной сфере города Гладкова, Маргарита Владимировна Диссертация - руб. Разработка и реализация инвестиционной политики в жилищной сфере города: Исследование проблем инвестиционного обеспечения развития жилищной сферы города. Методические подходы к разработке городской инвестиционной политики в жилищной сфере.

Методические предложения по созданию механизма реализации инвестиционной политики в жилищной сфере города. Уровень развития жилищной сферы напрямую влияет на экономический рост страны и неразрывно связан с социальным ростом, так как улучшение жилищных условий было и остается одной из самых приоритетных потребностей населения России.

проблемы в инвестиционной сфере и меры по их решению; . развития инвестиционной сферы области является жилищное строительство. Несмотря.

Роль инвестиций в национальной экономике. Понятие и место инвестиций в национальном хозяйстве. Сбережения как необходимое условие осуществления инвестиций. Влияние инвестиционной политики на экономический рост. Анализ современной инвестиционной ситуации в России. инвестиции в системе жилищных отношений. Жилищные отношения как объект социального и рыночного анализа 2.

Формирование инвестиционного поведения участников рынка жилья Глава 3. Особенности согласования инвестиционной политики хозяйствующих субъектов в решении жилищной проблемы. Инвестиционное поведение субъектов при формировании политики регулирования национального хозяйства. Формы и методы финансирования спроса на жилище в решении жилищной проблемы.

Теоретические основы процесса инвестирования в жилищное строительство. Особенности инвестиционной деятельности в жилищном строительстве. Основные методы инвестирования в жилищной сфере. Зарубежный и отечественный опыт привлечения инвестиций в жилищное строительство. Экономические аспекты развития жилищного строительства в Вологодской области.

Тема «Основные задачи и актуальные проблемы в сфере инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства в целях решения.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности в т. Мировая практика инвестиций в жилищное строительство в контексте российских реформ Глава . Решение этой задачи неоправданно затянулось, что требует поиска новых путей, подходов и методов ее практической реализации. Рост инвестиций в жилищное строительство и эффективное управление их использованием, по сути, выступают как вложения в человеческий капитал.

Именно наращивание таких инвестиций для многих развитых стран стало тем фактором, который обеспечил их устойчивое и эффективное развитие, улучшение условий жизни населения и укрепление трудового и интеллектуального потенциала нации. Рост объемов недвижимости и повышение ее качества выступают не только показателем благосостояния населения, но и мультипликатором, дающим импульс развитию сопряженных сфер.

Достаточно остро проблема инвестиций в жилищное строительство стоит в Москве. Здесь по сравнению с другими регионами более активно пульсирует экономическая жизнь, городские власти стремятся улучшить условия жизни, что делает Москву притягательной для населения. Обостряют жилищную проблему в столице миграционные процессы, поскольку многие жители бывших республик пытаются обосноваться в более благоприятных условиях.

Проблема управления инвестиционными процессами в жилищном строительстве актуальна еще и потому, что почти треть россиян и значительная часть москвичей проживают в квартирах, не отвечающих социальным, экологическим и санитарным нормам. Построенные в прошлом веке малокомфортные пятиэтажные дома выработали свой ресурс, в связи с чем проблема сноса такого жилья выдвигается на передний план и требует соответствующего инвестиционного обеспечения. При всей остроте перечисленных и других жилищных проблем в последнее время инвестиционная активность в жилищном секторе находится на низком уровне.

инвестиции в жилищное строительство: проблемы договорного оформления

Скачать электронную версию Библиографическое описание: инвестиции в жилищное строительство: В статье рассматриваются наиболее распространенные из предусмотренных действующим законодательством договорные конструкции для оформления инвестиционных правоотношений в сфере жилищного строительства, а также проводится их сравнительный анализ.

В то же время, все большую популярность в последние годы набирает и другой процесс — инвестирование излишних, неиспользуемых средств в строительство жилых объектов в качестве источника дохода в будущем. Выгода в данном случае очевидна, ведь стоимость построенного и сданного в эксплуатацию объекта недвижимости значительно превышает фактические затраты на его строительство, что делает привлекательным вложение средств в недвижимость на этапе ее проектирования и строительства с целью дальнейшей продажи готового объекта.

Кроме того, из объекта недвижимости возможно систематическое извлечение прибыли посредством сдачи его в аренду наем , что также делает капиталовложения в сфере строительства привлекательными для инвесторов.

В статье рассматриваются проблемы создания стимулов привлечения инвестиций в целях модернизации и создания основных фондов в сфере ЖКХ.

Указа Губернатора Омской области от Содержание проблемы и состояние жилищной сферы Омской области Жилищная проблема остается одной из наиболее актуальных в социальной сфере Омской области. В настоящее время острый дефицит жилья существует как в городе Омске, так и районах Омской области. Последние годы объемы инвестиций, направляемых в жилищное строительство Омской области, неуклонно снижаются.

Практически прекратилось финансирование строительства жилья за счет средств федерального бюджета, местных бюджетов, не строят жилье для своих работников акционерные общества. Уровень цен на жилье, недостаток бюджетных средств и отсутствие доступного финансово-кредитного механизма не позволяют населению с невысоким уровнем доходов самостоятельно решить свои жилищные вопросы. Согласно данным Омского областного комитета государственной статистики в квартале года средняя рыночная стоимость 1 кв. Среднемесячная начисленная заработная плата в марте года составила в промышленности - рублей, строительстве - рублей, сельском хозяйстве - рубля, отраслях социальной сферы - рублей.

Снижение инвестиций в жилищную сферу привело к уменьшению нормативного задела в строительстве жилья. По состоянию на 1 января года в городе Омске в незавершенном строительстве находилось многоквартирных жилых дома, на 1 января года количество домов уменьшилось до 80, из них 60 с квартирами повышенной комфортности. Из этого следует, что если в течение - годов не начнется строительство новых домов в индустриальных, быстровозводимых системах домостроения с набором квартир, приближенных к социальной норме общей площади, то ввод жилья по Омской области будет продолжать снижаться.

О концепции жилищной политики в Пермской области на 2003-2010 годы

Экономическая оценка инвестиций в объекты жилищной сферы Деев Алексей Александрович Диссертация - руб. Экономическая оценка инвестиций в объекты жилищной сферы: Москва, .

статье раскрываются проблема и особенности управления жилищной Так достижение устойчивого развития жилищной сферы . инвестиции.

Введение В процессе развития рыночной экономики большое значение имеет система регулирования отношений по поводу использования муниципальной собственности, поскольку она выступает своего рода гарантом экономической независимости и безопасности при осуществлении социально ориентированной политики устойчивого развития муниципального образования. В этой связи одной из основных задач органов местного самоуправления является эффективное управление муниципальной собственностью.

Современное состояние института муниципальной собственности и форм ее реализации в России характеризуется множеством отрицательных явлений, одним из которых является отсутствие надлежащего теоретического и методического обеспечения процесса управления муниципальным имуществом. В результате этого не обеспечивается его главное предназначение - формирование экономической основы системы местного самоуправления. В новых экономических реалиях у государства не хватает возможностей и свободных ресурсов, чтобы эффективно управлять жилищно-коммунальной сферой на уровне страны.

Эта сфера должна стать самостоятельным и саморазвивающимся организмом, функционирование которого возможно только при условии создания нормальной рыночно-конкурентной среды на рынке жилищно-коммунальных услуг далее — ЖКУ в контексте полноформатной реализации потенциала муниципальной собственности. Следовательно, возникает необходимость в совершенствовании в муниципальных образованиях системы управления жилищным фондом и объектами коммунальной инфраструктуры и в разработке комплексного подхода к созданию экономического механизма управления предприятиями жилищно-коммунального комплекса, которые являются материальной базой производства жизнеобеспечивающих услуг.

В этой связи особую актуальность для повышения эффективности производства этих услуг и качества жизни муниципального сообщества приобретает дальнейшее развитие и упорядочение форм реализации муниципальной собственности. В функционировании российского жилищно-коммунального сектора, охватывающем жилищно-коммунальный комплекс и сектор благоустройства, наряду с отдельными положительными тенденциями повышения уровня благоустроенности жилья и расширения круга и объема ЖКУ, проявились значительные негативные в социальном аспекте явления.

В немалой степени это происходит из-за незначительных объемов государственного финансирования воспроизводства основных фондов ЖКХ в сравнении с потребностью. Предусмотренные государственными программами суммы бюджетного финансирования на капитальный ремонт, модернизацию и реконструкцию объектов ЖКХ в период до г.

Отечественный опыт инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства

В значительной мере организация функционирования жилищно-коммунального хозяйства входит в сферу ведения местного самоуправления и напрямую влияет на уровень и качество жизни большинства жителей муниципальных образований. В настоящее время эта сфера отношений является источником постоянного социального напряжения и социальных конфликтов, связанных с: При этом муниципальные образования не только не имеют реальных финансовых возможностей для решения этих проблем, но и достаточных возможностей по организации надлежащего контроля и регулирования в данной сфере.

Особенности согласования инвестиционной политики хозяйствующих субъектов в решении жилищной проблемы. Инвестиционное поведение .

Развитие форм воспроизводства жилищного фонда: Поэтому центральным пунктом жилищной политики социально ориентированного государства должен быть поиск оптимального сочетания двух противоречивых, на первый взгляд, позиций. Из каждых кв. Жилищная политика Советского Союза носила уравнительный характер. В конце х гг. Государственные же доходы стали формироваться из налоговых поступлений.

Сравнительно недавно на российском рынке недвижимости стали появляться проекты строительства арендного жилья. Динамика средних цен предложения на рынке жилья Санкт-Петербурга Эффективной заменой существующему механизму социального найма, который не удовлетворяет потребностей населения, может стать некоммерческая аренда [6]. Наниматели также оплачивают коммунальные услуги по установленному для населения тарифу.

В ближайшее время Правительством РФ будет разработан ряд инвестиционных программ по созданию жилого фонда некоммерческой аренды. Любая жилищная инвестиционная программа как некое исходное экономическое явление влечет за собой ряд других, запуская определенный экономический механизм. По нашему мнению, центральным пунктом жилищной политики должен стать поиск оптимального сочетания этих двух подходов. Важно отметить, что проблема социально доступного жилья актуальна во всем мире.

Документы и материалы

Пользовательского поиска Проблемы инвестирования в жилищное хозяйство. В системе национальной экономики особое место занимают территориальные области обслуживания населения, к крупнейшим из которых относятся жилищное и функционально связанное с ним коммунальное хозяйство. Определение способов и путей решения проблем функционирования жилищного хозяйства является задачей первостепенной важности.

Жилищно-коммунальное хозяйство, жилищная сфера является основным ядром, формирующим городское хозяйство. В условиях формирования рыночных отношений сложившаяся городская система управления жилищным хозяйством приходит в противоречие с рыночными принципами, что в конечном итоге приводит к ухудшению содержания жилищного фонда, росту бюджетных расходов на эти цели, слабой управляемости системы.

Иными словами, затратный механизм функционирования жилищной сферы в скором времени разорит бюджет, если не будут приняты меры по реформированию этой отрасли городского хозяйства.

В статье рассмотрены способы финансирования жилищного В данном случае стоит проблема с привлечением инвестиций в строительство. Поскольку и опыт реализации подобных проектов в данной сфере.

Проведен анализ проблем и перспектив развития финансирования строительства новостроек Москвы и Московской области частными инвесторами. Проведенный анализ позволил выявить ряд проблем, в соответствии с которыми определены основные направления их решения. . , . Спрос на качественные и привлекательные по всем отношениям объекты жилой недвижимости остается стабильно высоким. Для проектов жилищного строительства нужны большие затраты, в связи с этим, девелоперские компании сталкиваются с основной проблемой, такой как финансирование жилищного строительства.

Для реализации проектов у девелоперских копаний не достаточно ресурсов. Для проектов жилищного строительства необходимы крупные капиталовложения на долгосрочной основе.

Привлечение финансирования в сферу жилищно-коммунального хозяйства

В мировой практике накоплен огромный опыт развития сферы жилищно-коммунального хозяйства. При этом каждая страна имеет свои особенности развития данной сферы как экономического, так и территориально-исторического характера, что не всегда делает возможным применения разработанных в ходе их развития решений на других территориях. Но все же рассмотрение зарубежного опыта развития жилищно-коммунальной сферы позволяет определить рациональные рамки использования тех или иных организационных и управленческих решений, а также избежать наиболее типичных ошибок.

Материал и методы исследования На сегодняшний день жилищно-коммунальный стандарт Швеции - один из самых высоких в Европе. Впрочем, такое положение в жилищно-коммунальной сфере в первую очередь связано с высоким уровнем доходов населения и развитой системой жилищно-коммунальных субсидий.

Актуальность проблемы определения жилищно-коммунального хозяйства модернизация жилищно-коммунальной сферы и обеспечение доступности.

Рассматриваемый в статье механизм привлечения инвестиций позволит сформировать условия для дальнейшего развития отрасли Ключевые слова: По данным Росстроя на восстановление основных фондов коммунального сектора до нормативных значений требуется 4 трлн руб. По итогам г. В то же время для модернизации отрасли только бюджетных и собственных средств недостаточно. Необходимо привлечение частного капитала в ЖКХ. А для этого региональные власти должны создать соответствующие условия для его привлечения и эффективной работы.

Одной из форм привлечения инвестиций в жилищно-коммунальный комплекс, эффективно используемой многими странами, является концессия. Объектами концессионных соглашений в жилищно-коммунальном комплексе могут быть системы коммунальной инфраструктуры и иные объекты коммунального хозяйства, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, переработки и утилизации захоронения бытовых отходов, объекты, предназначенные для освещения территорий городских и сельских поселений, объекты, предназначенные для благоустройства территорий.

К сожалению, концессионные соглашения не нашли широкого применения. Только в 19 регионах РФ заключено всего концессионных соглашений в сфере коммунального хозяйства.

Привлечение инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры

Журнал"Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 21 Декабрь г Законодательное обеспечение реформирования жилищной сферы в Российской Федерации Круглик С. Новое жилищное и градостроительное законодательство в корне меняет ситуацию в жилищной сфере, создает основополагающие предпосылки для перехода к рыночным отношениям в области предоставления жилья, в жилищном строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве ЖКХ.

Делает этот переход неизбежным и невозвратным. Именно на такой базе мы сможем решить проблему качества и доступности жилья, поставленную на первое место среди других социально-экономических задач в Послании Президента РФ В.

Проблемы и перспективы развития ЖКХ в рамках реформирования отрасли . Гусев Владимир «Государству не следует уходить из жилищной сферы» / Рассматривается эффективность участия частных инвесторов в.

Нальчик, РФ , . Проблема дефицита жилья стояла остро во все времена, так как обеспечение жильем каждой отдельной семьи первоочередная потребность, без достижения которой нельзя говорить о социальном благополучии общества. Оценивая результаты рыночных преобразований в современном жилищно-строительном комплексе России, следует отметить, что объем жилищного строительства с конца х гг. Кроме того, миллионы квадратных метров жилья выбывают из эксплуатации по причине ветхости и аварийности.

По данным Госкомстата общая потребность населения России в жилье составляет 1,5 млрд. В году ввели 55,8 млн. Необходимым условием обеспечения доступности жилья для этих категории граждан является стимулирование платежеспособного спроса при одновременном увеличении объемов ввода жилья.

Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.1